아파트의 세대수와 관리비는 반비례 한다고 생각하세요?  
 글쓴이:UTOPiA
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아파트 관리비에서 세대수는 따질 필요 없습니다. (뽐뿌 링크)




위와 같이 주장 하는 사람도 있는데, 뭐가 맞을까요?



산술적으로야 1/N 하는거니까 당연히 세대수가 많을수록 관리비는 싸질 수 밖에 없는것이지만,



그 차이가 정말 드라마틱하게 크지 않다면, 많은 사람들이 모여 사는 거대한 단지가



결코 메리트만 있는것만은 아닌것 같습니다.



세대수가 관리비를 결정 하는 핵심 요인 일까요?



서광교 ㅎㄹ비발디 레이크ㅍㄹ 84A 당첨은 됐는데,

가격도 비싸고 세대수가 285세대 밖에 않되서

고민중인건 안비밀입니다.





 
  UTOPiA
그와중에도 여유를...
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엄지곰
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02-06 10:41
 		단지가 커지면 관리인과 관리 면적이 늘어나서, 결국 비슷하게 나가던데요 ㅎㅎ;
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하드리셋
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02-06 10:43
 		저희 단지가 2000세대가 넘는데요....평당 관리비 1만원정도 나갑니다... *겨울은 난방비, 여름엔 전기료..땜시..

단지 세대가 많든 적든 평단 1만원선이 적당하지 않나 싶네요 ㅎㅎㅎ
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내그덩
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02-06 10:47
 		기본적인 고정비는 고정이 아닐까요.

거의다 위탁해버려서. 몇세대는 얼마 이렇게 고정비가 정해질거 같아요
면적에따른 전기세 관리비용등이 늘어날수있으니 세대수 많다고 줄어들고 그러지는 않을거 같습니다.

소장 전기소방기사 경리 (이거는 고정일거고.
경비인력 청소일력등... 면적에 따라서 가감되겠죠..


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복합기
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02-06 10:50
 		예전에 어디선가 본적이 있고... 자료를 찾기는 어려운데...

일단 세대수가 500정도 이상 되는 것이 적정하고...

300세대 이하이면 관리비 폭탄급이라고 본적이 있습니다..

300세대 이하에서는 세대수가 적을 수록 엔빵이 실감된다고 하던데요..

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나노샷
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02-06 10:51
 		만약에 윤정권이 관리비 비리 파헤치기 시작하면, 엄청난 지지를 받을 겁니다.
잠실에 5천 세대가 넘는 아파트에는 관리비 0인 집들이 수두룩하다고... 계량기가 고장났답니다.
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고옥
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02-06 10:56
 		800, 1400, 2000 세대 아파트 살아봤는데
기본적으로 세대수가 많으면 관리비가 세대별로 배부되는 금액이 작아지는 것은 맞다고 보입니다.
다만, 구축의 경우 충당금이 늘어나고 세대수가 커질수록 커뮤니티 센터 등 공용관리 부분이 늘어나 한계체감이 되는 것 같습니다.
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†새벽별。
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02-06 10:57
 		세대수가 많아질수록 어느정도 내려오다가 일정 수준을 유지할거같네요
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leepaul
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02-06 11:01
 		단지마다 특성이 다르기때문에 1:1 비교는 어렵지만 기본적으로 세대수가 늘수록 공용관리비는 줄어드는 것이 맞습니다. 세대수가 늘어난다고 해서 공용관리비중에서 많은 부분을 차지하는 인건비, 수선유지비, 공용전기료 등 정비례로 늘지는 않습니다. 우리가 부르는 관리비는 세대사용분을 제외한 공용관리비만 비교하는 것이 맞구요.
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한돌
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02-06 11:04
 		저희 단지가 최대일껀데... 싸지도 비싸지도 않습니다... 기대들은 쌀껄로 기대했으나.. 그만큼 관리면적, 비용도 커서리...
정말로 평당 만원대로 수렴되는것 같네요...
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둥근세상
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02-06 11:15
 		케바케 죠.
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쫑
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02-06 11:19
 		세대수가 많아지면 여러모로 장점이 있습니다. 관리비 자체는 관리사무소에서 전체관리비를 평당 나눠서 평당 부과하기 때문에 비용 자체는 크게 차이는 나지 않습니다만 그래도 세대수가 많아지면 조금이라도 줄어들게 됩니다.
진짜 장점은 세대수가 많아지면 추가적인 편의시설을 넣을 수 있다는 겁니다. 단지 안에 유치원이나 도서관, 헬스나 골프연습장 같은 시설을 넣어도 전체 세대수로 N 빵 하기 때문에 적은 관리비 추가로 다양한 편의시설을 유치할 수 있는거죠. 더욱이 그걸 위탁관리 할 경우 세대수가 많아야 이용자도 많아서 수익이 많이 나니까 위탁관리가 잘 되기도 하고요.
결국 관리비는 단지가 크거나 작거나 그렇게 큰 차이는 안나지만 편의시설은 큰 차이가 납니다.
더군다나 요즘은 관리비를 줄이기보다는 아파트 고급화를 선호하는 추세라 관리비는 비슷하게 맞추고 편의시설이나 서비스를 더 늘리는 추세죠.
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돌파리
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02-06 11:44
 		지금 303세대 인 아파트에 입주해서 살고 있는데.
전용면적 32평인데 24~5만원 + 계절별요금(여름-전기세, 겨울-가스비) 정도 나옵니다.
작은 세대다 보니 일반관리비가 85천원정도로 엄청 높아요. ㅠㅠ
주변에 지인 4천세대 대단지의 경우 25평 기준 15만원 내외 나오더라구요.
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chenari
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02-06 12:03
 		요즘은 가급적 인력비용을 최소로 하고 외주라 맡기는 추세라
세대수 많고, 단지 넓다고 늘어자는 비용 차이는 크지 않을것 같습니다.

문제는 세대수 적은 아파트의 경우 노후되어서 뭔가를 고쳐야하는 시기가 오면 답이 없습니다.
아파트 단지 외벽 칠을 하는것도 2동 하는거랑 20동 하는건 단가가 다릅니다.
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St.Hun
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02-06 12:06
 		용적율이 높으면 관리비가 더 싸질 것도 같은데...
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만두네
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02-06 12:53
 		모바일-
관리주체에 따라 달라질수있는것 같아요
같은 2000세대라도 관리소장이나 주민대표 부녀회장의 힘이 누가 세냐에 따라 공동관리비를 아끼는지 아님 관리를 안하고 막쓰는지에 따라 차이가 나요
전에 사는 구축아파트가 2000세 지금사는 신축아파트는 2000세대가 넘는데 현재 사는데가 공동관리비가 훨 많이나옵니다
켜뮤니티 탓도 있지밀 관리가 부실해요
공동관리비를 줄여주는 부대이익사업도 많이안하고
아파트는 관리비는 결국 관리주체가 중요한거 같습니다
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디토
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02-06 13:15
 		모바일-
일반관리비는 도찐개찐일거 같습니다. 여름에는 전기요금 겨울에는 난방요금이 관건인듯 합니다.
34평 여름 20중반 겨울 30중반 정도입니다. 여름에 에어컨많이 트는기준이고 겨울에는 상시25도 유지인데 저희단지는 잘 관리 되는것 같네요. 전기는 고압계약인지 여부와 난방이 지역난방이면 좀 싸지는것 같아요.
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검정비닐봉지
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02-06 13:43
 		5000세대 넘는데... 확실히 주변 타 아파트 단지보다는 저렴합니다.
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임금
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02-06 16:17
 		엔빵하는 관리비 몇만원이 중요한게 아입니다.

300세대 이하 작은 단지는 세대수 많은 단지에 비해

시세가 오를때는 가장 늦게 오르고, 떨어질 때는 먼저 떨어집니다.

즉.. 매매시 인기가 없다는 얘기 이지요...




실제로 거주 환경 측면에서도 큰 단지가 여러모로 좋습니다.


이사 여러번 다녀 봤는데... 작은단지 부터 큰단지 까지 살아봤습니다.. (280세대 ~ 1800세대)
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aperire
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02-06 19:47
 		3000 세대건 300 세대선 관리소장은 1명이죠. 그런식으로 줄여드는 인력도 무시 못합니다.
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