|
 , Hit : 3513 |
|
|
||||
|
|||||
|
|
|
- Link #1 : TPC 좋은 상가 구하기 TIP - File #1 : store.jpg(86.2 KB), Download : 21 |
 투피에도 많은 부동산 전문가들이 계신걸로 압니다. 저는 몇년동안 상가를 봐왔습니다. 고정적인 수입을 내고 , 시세차익까지 볼 수 있다는 매력으로 , 상가 경매부터 상가 분양까지 많은 곳을 돌아다니면서 매물을 찾아봤습니다. 좋은 매물은 있었지만, 제가 살 수 있는 상가는 딱 1개 였기 때문에.. 왠만한 상가들은 눈에 들어오지 않았습니다. 아래쪽으로는 천안...( 상가를 생각하신다면 천안 불당동을 한번 고려해보시기를... 이쪽이 그나마 제일 낫습니다) 부터 양주 옥정 하남미사 위례 다산 까지 주말마다 돌아다니면서 상가를 살펴봤습니다. 만약 상가를 투자하신다면... 아래의 순서로 한번 접근해보기실 .. 1. 기존 상가는 사지마라 기존 상가는 이미 임차가 맞춰져있지만, 대부분 부동산 투자자들의특성때문에 귀찮아서 왠만하면 매도하지 않고 매도하더라도 별로 급하지 않다. 따라서 매도자 우위이고 이로 인해서 수익성이나 가격매력이 별로 없다. 2. 분양상가는 경험있는 사람을 통해서 하라 주변에 보면 지인중에 상가 경험있는 사람을 통해서 매수한다. 그래도 이 사람이 나보다는 낫다. 분양상가는 잘못 건드리면 개박이다. DOA라고 사는 순간 부터 공실로 인한 관리바와 이자 내기에 바쁘다... 상권이 침체되면 여기에 더블로 죽는다. 3. 분양상가를 산다면 노른자위만 사라 싸다고 좋은게 아니다. 싼덴 이유가 있다. 신도시 분양상가를 산다면 제일 번화한 위치에 제일 좋은 곳을 골라 사라. 상권이 전체적으로 침체되더라도 여기만은 침체되지 않는 곳을 사라. 내상을 줄여준다. 4. MGM을 활용하라. 상가를 분양받을때 분양대행사를 통하지말고, 시행사를 직접 찾아가라. 시행사는 안판다고하지만 진짜 안파는 시행사는 없다. 여기서.. 시행사를 통해서 상담하고 문의하면 일정정도할인을 받을 수 있다. ( 분양대행사 P) 이게 안될땐 부동산을 통하지말고 분양대행사로 가라.. 분양대행사를 통해서 들어가면서 분양팀장을 통하거나 분양대행사 본부장이나 전무를 만나서 딜을 하라. MGM 처리해줄수있느냐고 물어보라. 왠만하면 놀란 표정을 짓지만.. 해준다. 5. 반드시 임대맞춰진 프렌차이즈 매장을 분양 받으라 신규로 나오지만. 임대가 맞춰잔 프렌차이즈 매장을 분양받으라. 이런 매장들은 워낙 많은 자본이 투입되어 있으므로 절대 쉽게 빠져나가지 않는다. 두번째.. 공실 걱정이 없다. 이미 만들어지 전부터 유명프랜차이즈가 입점하고 들어온다는 것은 상권분석을 통해서 입지가 검증된 것이고... 장기 계약을 하기 때문에 공실 걱정을 몇년간은 전혀 하지 않아도 된다. 이건 상가 투자가 아니라... 상가 매매다. 게다가 건물분 부가세 환급 때문에, 기존 매장을 매수하는것보다도 매입가격에서도 메리트가 있다. 6. 상가 사지 마라. 기존 상가 보유자들은 보유가 정답이다. 안정적인 수입을 창출하고 이미 우량한 임차인으로 고정적인 수입이 나오고 있으니, 현금보유보다 훨씬 더 유리하다. 물가상승률도 반영되고 이자수익보다도 수익이 크기 때문이다. 그러나.. 신규로 진입하는 매수자에게는 제일 중요한 팁은 상가 사지마라... 이다. 예전에 좋았던 상가들이 있었지만 이제는 좋은 상가가 나오기 어려운구조이다. 이런 요령을 다 알아도.. 결국 상가는 현 시점에서 현 경제 상황에서는 안사는 것이 정답이다. 현재의 저물가로 인해서 로드샵들의 수익성이 떨어지고 있는 상황에서 상가란 상생이기 때문에 임차인이 돈을 벌어야 임대인이 돈을 버는 구조이다. 임차인이 돈을 벌기 어려운 구조이니 임대인 입장에서도 장기적으로 우위보다는 임차인 우위가 점점더 강해지는 추세이다. 좋은 상가 구하기 마지막 팁은.. 상가 사지마라..이다. 추천:나무그늘1 추천:버미아빠님이 게시물을 좋아합니다. 추천:바른생활 추천:솔님이 게시물을 좋아합니다. 추천:율부 추천:엔진뽕스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:가산동썬님이 게시물을 좋아합니다. 추천:모몽님이 게시물을 좋아합니다. 추천:애너미앳더투피님이 게시물을 좋아합니다. 추천:제이제이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:사과사과님이 게시물을 좋아합니다. 추천:명란젓코난님이 게시물을 좋아합니다. 추천:더불이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:뽀로로님이 게시물을 좋아합니다. 추천:홍타이지 추천:선과수님이 게시물을 좋아합니다. 추천:섭이캐릭님이 게시물을 좋아합니다. 추천:다시태어나기님이 게시물을 좋아합니다. 추천:백두산장님이 게시물을 좋아합니다. 추천:다경아빠님이 게시물을 좋아합니다. 추천:뒤마님이 게시물을 좋아합니다. 추천:쪽빛바다님이 게시물을 좋아합니다. 추천:fewrain님이 게시물을 좋아합니다. 추천:아자아자님이 게시물을 좋아합니다. 추천:sundubu님이 게시물을 좋아합니다. 추천:dak3님이 게시물을 좋아합니다. 추천:파란하늘님이 게시물을 좋아합니다. 추천:무소 추천:월레스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:주원아빠님이 게시물을 좋아합니다. 추천:빈이아빠 추천:하성현 추천:바쿨님이 게시물을 좋아합니다. 추천:조이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:지니78님이 게시물을 좋아합니다. 추천:미니님이 게시물을 좋아합니다. 추천:kahn님이 게시물을 좋아합니다. 추천:강한남자님이 게시물을 좋아합니다. |
|
||||||||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
