요즘 원룸 건물 투자는 어떤가요?    글쓴이:SEKHMET , Hit : 3546

당근 케바케지만 회사 동료의 아버지가 관리하기 힘들다고 주변시세보다 2억이나 싸게 넘긴다고 하는 데 ... 물론 2억 싼 가격이 제가격이겠죠 ㅎㅎ 위치는 당진시 지역입니다. 20실규모로 지금도 거의 공실이 없고 연간 수익이 10% 전후라고 영업하네요 ~ 낡아지고 경쟁건물도 생길거고    여튼 요즘 원룸 투자는 거의 끝물이고 과잉이다 싶은 느낌인데 정말주변시세보다 싼게 맞으면 혹하는 느낌도 좀 들긴 합니다.

SEKHMET 카시오페아 e-125 가 첫 pda 네요 ,,, 정보력:2190 친절도:1350

뫼오로시(맹추) 정보력:69270 친절도:25411   08-21 19:29 시세보다 2억이 싸다뇨.. 서울에서도 잘 찾으면 빌라 원룸 2억 전후로 꽤 있어요... 혹시 건물 통이라면 인수할만 할겁니다. 일단 주변 시세 반영해서요. 다만 손이 엄청 갑니다... 수시로 내려가야 할듯..

임금 정보력:10670 친절도:12232   08-21 19:30 모바일- 세상에 공짜는 없고 싸면 다 싼 이유가 있습니다... 근데 비싼넘 중에는 가끔 이유없이 비싼 넘들도 간혹 있기는 합니다..

투데이 정보력:2020850 친절도:202252   08-21 19:33 모바일- 얼마예요? 10억?

솔 정보력:11440 친절도:3082   08-21 19:37 실제로 가보셔야지요

SEKHMET 정보력:2190 친절도:1350   08-21 19:39 판매자 시세는 8~9억이라고 합니다, 위건물 아님

미스터앤더슨 정보력:186970 친절도:46260   08-21 19:42 아는분이 사는 원룸.. 층마다.. 아들 큰아들 작은아들 엄마 한층씩 나눠 가지고.. 남는건 LH 넘기는 참 잼있던.. 로얄층은 엄니가 살고 있고 있더군요.. 그런데 정신병자 한명 이사오고 시끄럽다고.. 궁굼한 이야기 Y에도 간혹 나오던 그런 인간들.................

빈이아빠 정보력:1530 친절도:1500   08-21 19:48 모바일- 주위에 관공서,또는 대규모의 산업단지같은것이 있으면... 이직률이 높고 설이나 지방 같은곳에서 장기출장 자주오는곳은 괞찬다고하던데... 이렇던 저렇던 공실이 젤 문제죠...

러브세라 정보력:4680 친절도:5147   08-21 19:49 친구가 5년전쯤에 둔포에 방 21개짜리 원룸지었는데 지을 당시에는 90%이상 임대 나갔는데 현재는 공실률이 절반이라네요. 삼성있는 고덕아래쪽인데 주변에 산단많이 생기는거보고 했거든요. 아파트팔아 전세가고 남은돈으로 땅 150평사서 올인했는데 요즘은 짭짤하지 않은가바요. 자기집(일산)에서 멀다보니 건물관리를 부동산한테 맡기나보던데 관리비도 만만치 않은가보더라구요. 건축비는 풀대출땡겨서 한걸로 아는데 집값은 마니 올랐으려나...

견지꾼 정보력:37050 친절도:67790   08-21 19:52 잘해야 본전~ 3년쯤 지나면 적자~

쌍둥이아빠 정보력:2760 친절도:2270   08-21 22:02 원룸 운영해 본 사람으로서 절대 하지 마세요. 수익율 다 가짜이고 절대 그 수익 안 나옵니다. 지금 수익이 잘 나와도 부동산과 기획해서 들어간 가짜 입주자입니다. 3년마다 건물 유지보수비 엄청납니다. 월세가지고 보충 안됩니다. 앞으로 남고 뒤로 밑지는 장사. 기본적으로 땅가지고 짓는 놈은 1억원 남기고 남의 땅으로 건물지어서 파는 놈은 5천만원 남기고 그 나머지는 지옥행입니다.

노완동 정보력:11980 친절도:5907   08-21 22:56 부모님이 원룸을 하나 하시는데...진짜 손많이 갑니다..-_-.. 요즘 풀셋되어있어야... 잘들어옵니다.. 인터넷부터.. 비과세인거 외에는 큰 매력은없고 4년정도 하시고 뒤로 빼시는분 많은것같습니다. 문제 원룸업자마다 틀리겠지만 업자들이 지은 원룸은 하자들이.. 엄청 나오는것같습니다. -_-.. 한번에 300-400되는 공사들도 엄청있습니다.. 달에 30-40만원 원룸에 공사 300-400에 들어가면 -_-...마이너스수준인것같습니다. 그리고 본인이 대충 할줄아야 합니다 요즘은 도배도 풀칠되어 와서.. 천장빼곤 쉽게 바를수있습니다 저는 어머니집에 도배지 대신 스티커형태의 벽지 발라 버렸습니다. 한두번 바르니... 쉽게 발라 지는것같습니다. 합지벽지는 진짜 떼가 쉽게 탑니다..-_-.. 중요한것은 업자가 제대로 지은건물이라면 몰라도 .. 업자판매용은 하자가 .-_- 솔직히.. 잘생각하셔서 결정하세요

채영채우아빠 정보력:3970 친절도:3161   08-22 00:10 당진 제 고향입니다^^ 지금도 부모님이 계시고.... 이리저리 지인도 있고.. 일단 당진이라는 동네를 꼭!!!!둘러보세요 위치가 이주단지인지 당진경찰서 주변인지 아니면 전혀 엉뚱한 석문근처인지.....

뜨신뜨신 정보력:670 친절도:2306   08-22 01:37 1-2년 전부터 KT도 서울에서 임대업 하고 있더군요 KT가 별걸다하네요

뻥 인간 정보력:740 친절도:2503   08-22 08:50 있는 사람 보다 없는 사람이 더 손? 많이 가고 단순민원 등으로 귀찮고 함듭니다 임대업이 그냥 먹는? 일이라고 하는 사람들이 많죠. 주변 경쟁 원룸이 많아 진다는 부분과 서울외 지역이라는 점에서 꺼려지네요 임대업 해보시면 엄청 힘들고 손 많이 간다는 점 잊지 마시고 판단? 하세요

moonopen 정보력:1510 친절도:4766   08-22 13:10 모바일- 시세보다 2억이 싼지부터 알아보세요. 시세인지 호가 기준인지. 거기다 매물 거래 활성된 지역인지도. 진짜 2억이나 싸다면 2년만 지나서 팔면 장땡이죠. 수익률 10%면 좋죠. 그런데 수익률 외에 고정비(이자?), 임대비, 보증금 등도 따져야할테고요. 얘기해준 조건만으로는 아주 좋아보이네요.