|
 , Hit : 2030 |
|
|
||||
|
|||||
|
|
|
- Link #1 : TPC 부동산, 도시계획을 보고 매수하세요 - File #1 : 1_seoul_plan.pdf(50.51 MB), Download : 102 |
 예전 결혼하기 전이었으니까 2005년 쯤이었던것 같습니다 금융위기 오기 전이었네요.. 누님이 부동산을 여럿 가지고 있었는데 저에게도 사라고 사라고 사라고 강권을 했습니다. 투 : 돈없다 돈없다 돈없다 누 : 대출받아서 사면되지 누가 자기돈으로만 집 사냐 멍충아 멍충아. 언젠가부터 누님이 자꾸만 저의 자산상태를 꼬치 꼬치 캐묻습니다. 저에게는 말이 누님이지 키워주고 한 엄마같은 사람인지라 이야기할수밖에 없었고 그리고 어느날 누님이 니 이름으로 집 계약했다고.. 헉..... 이게 무슨날벼락.. 나 돈없으니까 당장 해약하라고 했는데 이미 3천만원 줬는데 ? ㄷㄷㄷ 아니 무슨 이런 대책없는 일을.. 그리고 난후에.. 다시 계약한걸봤습니다. 어차피 월급만으로는 돈을 모으지 못하고, 자산도 사긴 사야하는 상황이었으나 제가 생각한 생황보다 빨랐던 상황이라는 것만의 차이일뿐... 당시 서울은 강남에서 점차 수요가 충족되지 못해서 번지는 상황이었습니다. 서초 송파로는 이미 번져서 집값이 오른 상황이었고.... 서초 송파도 수요를 감당못하면 저는 이 수요가 밖으로 번질거라 생각했습니다. 그런데.. 여기 번지는 수요가 건너지못하는게.. 1. 물리적인 한계 즉 한강 . 강북으로 쉽게 못넘어갈거다. 다리가 있지만 그 물리력의 한계는 꽤나 커거든요 2. 행정동의 한계. 서울과 경기의 차이가 크다. 이런 논리도 접근하면 성남을 뺴고 바로 위를 빼고 나면 관악,동작, 강동이 남았는데, 어느쪽으로 번지는게 더 빠를까.. 관악과 동작은 구 도심을 정비하는게 쉽지 않을거고 강동이 그나마 쉬워보인다. 그런 의미에서 대지분과 전용면적의 비율이 1:1이 었던 둔촌주공은 상당히 좋은 물건으로 보였습니다. 언젠가는 재건축을 할거고 그리고 지하철이들어올거고 그 결과는 천천히 그렇지만 꾸준히 지가에 반영되지 않겠는가.. 길하나 대로를 두고 송파와 올림픽 아파트로 갈려져 있는데, 그 길하나 차이로 둘의 시세 차이는 상당했습니다. 결국 시간이 지나면 올림픽은 노후화되어서 가격이 떨어질거고 둔촌은 재건축을 하면서 시세는 올림픽을 따라잡지 않겠는가... 당시 둔촌은 5억 5천 5백에 매수를 했습니다. 원 주인이 인도네이사로 이민을 가서 ... 급매로 나온 물건이었는데 그렇다고 시세대비 엄청 싼 물건도 아니었습니다. 은행 대출 2 억인가 했고 월세 보증금이 1.5억 정도했던것 같습니다. 그리고 남은돈은 작은 누님과 반반으로 사서 일단 계약을 하고... 나중에 누님 지분은 돌려드리고, 작은 누님도 그 단지에 다른 아파트를 매수했습니다. 제 기억에 대충 제 돈은 2억 이내로 매수한것 같습니다. 그 후 기간을 두고 대출은 차근 차근 갚아 나갔습니다. 당시에 2억은 엄청나게 큰 돈이라서 집 사느라고 돈을 써버리는 바람에 결혼하면서 신혼집 전세금이 짧아서 집 얻는데 고생했던 기억이 납니다. 궁극적으로는 이 글에서드리고 싶은 이야기는.. 한가지입니다. 부동산도 그 어떤것도 그냥 현재의 상황보다는 10년 20년의 미래를 보고 어느 방향으로가겠다는 일정정도의 방향성과 예측을 큰 그림으로 그리고 나아가면... 보다 최적화된 효율선을 찾을 수있다는 뜻... 물론 강동보다 더 동쪽으로 가서 더 싼 곳도 있었지만 그건 또 현실화될 가능성이 낮아지는 한계가 있기 때문에 현실적인 대안내에서 어느정도의 예측을 가지고 ( 우리의 예측이늘 맞지는 않지만...) 접근해본다면 보다 더 좋은 결과를 얻어낼수있지 않을까 싶습니다. 시간이 지나고 보면 저보다 훨씬 더 좋은 투자결과물을 운으로 얻은 분들도 있고 그리고 저 공부하고 연구해서 얻은분들도 계시지만..... 결과적으로 투자에 있어서 예측이라는 부분은 꼭 필요한 부분인것만은 사실인것처럼보입니다. 참고로 대한민국은 도시계획을 10년 단위로 수립하고 5년단위로 수정 반영합니다. 도시계획은 시군구 단위로 쉽게 찾아서 확인할 수 있습니다. 도시계획은 이렇게 도시를 만들겠다는 설정이어서 그 방향으로 갈 수 밖에 없고 부동산에 대한 로드맵을 제시합니다. 사실 정답에 가까운 족보를 제공하는 셈이죠. 그런의미에서 서울 2030 즉 2030년까지의 도시계획을 첨부로 올려드립니다. 추천: 존케이지님이 게시물을 좋아합니다. 추천:윤지,민준파파 추천:호연법사님이 게시물을 좋아합니다. 추천:블루키님이 게시물을 좋아합니다. 추천:Baldor 추천:Jip님이 게시물을 좋아합니다. 추천:막강백호님이 게시물을 좋아합니다. |
|
||||||||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
||
|
||
|
||
| ||
|
