태안 파도리 펜션 분양 수입구조 연소득  
 글쓴이:별셋
, Hit : 2725		 



태안 파도리 펜션 분양 수입구조 연 소득 구조



임대사업 등록시 혜택

1채 1억 7천

50% 대출가능



대지 60평

복층구조

1층 10평

2층 6평



취득세 

양도소득세 

중과세 면제 

장기보유 특별공제 

종부세 합산에서 뺌 

의료보험 적용안함


  별셋
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별셋
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07-25 13:26
 		바닷가 바로 앞입니다.
고공비행자
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07-25 13:35
 		와~ 계산을 1년 풀로 차는걸로 계산하는군요~
쫑
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07-25 13:41
 		모바일-
건물 감가상각을 빼셨네요. 잘해야 10년 쓸 건물이라 1년에 10프로씩은 감가상각 해야할겁니다
St.Hun
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07-25 14:01
 		음......본전이면 다행인거 같은 느낌이.....
소비짱
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07-25 14:04
 		나중에 땅이 안팔릴 수도 있어요
견지꾼
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07-25 14:12
 		나중에 보면 계산과는 전혀 다른 실제 소득~
필부필부
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07-25 14:24
 		모든 장사는 권리금 장사라고 하듯.
팬션 투자도 저렇게 해서는 실제 수익은 많이 안나와요.
땅값오를는걸 기대해야지.

실제로 유명 관광지라도 1년에 공실율이 50% 이상될듯요. 주말손님 아니면. 사람이 거의 없을테니.
그리고 요즘 펜션도 모텔처럼 5년지나면 내부 리모델링 해야 손님이 맘에 들어합니다...
최소한 벽지 바닥 침구류는(최소 1년에 한번이상) 싹 다갈아야.
zarya
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07-25 14:38
 		수익률이 34프로인거죠? ㅎㅎ
chenari
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07-25 14:39
 		펜션 홍보도 진행해봐서 드리는 말씀인데

인지도 있는 펜션이 아니면 알아서 예약 들어오지 않고
펜션예약앱이나 에어비앤비 수수료/광고료가 붙습니다.
인터넷 홍보도 따로 하셔야 하구요.

성수기 제외하고 평일 예약이 절반 넘을수가 없습니다.
그정도 인기있는 관광지면 주변에 다른 펜션이 수없이 생기고
곧 예약률 떨어집니다.

홍보나 후기 관리를 정말 잘했을때나 가능한 수치인데
저정도 긍정적인 수치면 우리나라 자영업자분들 다 부자됩니다.
netiian
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07-25 14:45
 		정말 지출이 저것밖에 없을거라 생각하시나요? ㅎㅎㅎㅎ.
굿모닝
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07-25 15:05
 		모바일-
간헐적인 본인 인건비.....
각종 유지관리비가....
시민케이
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07-25 15:08
 		게다가 지금이야 임대사업자 등록하면 혜택주겠다 하지만.. 조금만 지나면 바로 과세대상이죠. 불경기엔 현금이 최고라 생각합니다. 조금만 지나면 이자 오를텐데 1.5억 있으면 그냥 이자받는게 좋다고 생각합니다.
땡글땡글
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07-25 15:49
 		ㅋㅋ 팬션임대료가 너무 비싸요.. 그냥 가까운 모텔갈래요...
kmtkhc
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07-25 15:50
 		모바일-
저는 진짜로 궁금한건데요.
저렇게 수익율이 좋은데 어떻게 저한테까지 기회가 주어질까?
저 정도면 그냥 아는 사람끼리해도 좋을텐데..
임금
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07-25 16:02
 		모바일-
212일 예약이 찬다구요??
ㅋㅋㅋㅋ

이거슨 마치 인천공항에서 한시간 남짓이면 서울로 진입하는데 아라뱃길로 한강까지 버스타고 배타고 주변에 봉것도 없는데... 하루에 몇만명 이용할거라던 오세후니가 생각나네요...ㅋㅋㅋ
송씨
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07-25 16:38
 		와 대박~~
펜션 주인은 대박 나겠네요
대지 60평에 펜션 올린걸
21억에 파는군요..
진트
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07-25 18:18
 		ㅋㅋ 이런글 보면 본인이 하지 왜 분양할까 싶다는..
moonopen
정보력:1510
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07-25 21:56
 		모바일-
땅값이 얼마인지도 알아보셔야하고요.
건축비도... 대략 300/평...치면...5천...
땅값이랑 합쳐서 1.5억 나오나 보시고요.

대출이자는 3.5... 사업자대출로 가능할 것 같네요.

종이의 수치는 기본적인 계산이 엉망이네요.