한 달 뒤 매입한 아파트 등기를 해야 하는데 마침 공동명의 이야기가 있었네요.
그래서 좀 알아 보니 장/단점이 있고, 결론 부터 하면
최초 등기라면 공동명의가 이점이 더 많아 보입니다.
은퇴를 얼마나 남겼느냐, 세금 절약이냐, 앞으로 부동산으로 뭔가 하려고 하느냐에
따라 달라 지긴 하는데 투기가 아닌 실수요자로서 검토 한 내용인데
팩트 위주로 이야기 해보면 다른 고민 하는 분들도 도움 될듯 합니다...
[장점]
1. 공동명의 최초 등록은 세금 차이는 거의 없다.
2. 상속 시 공동명의가 유리.
순서?에 따라 다르겠지만 먼저 가면 배우자 6억까지 상속세 없으니 예로 12억 이면 6억, 공동명의
6억 상속을 배우자나 상황에 따라 자녀에게
3. 은퇴 10여년 이내 남겨진 상황이면 상황에 따라 다르지만 부동산 외 현금 자산이 많지 않으면
주택 연금을 받을 수 있게 공동 명의.(이건 좀더 알아 봐야 함)
주택 연금은 한도 9억 이하면 가능 하니 6억, 6억으로 하면 아프거나 유사시 연금 수령
4. 종합 부동산세 유리
[단점]
1. 매매 시 번거롭다. 사실 매매 할일도 앞으로 없고, 번거롭지 않아 해당 안됨
2. 추가 아파트 등 매매 시 단독명의 대비 불리. 추가 할 일 없어 해당 안됨
여기까지가 알아본 내용인데 팩트 위주로 잘 아시는 분 장/단점 리플 부탁 합니다.
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