화장실 누수 및 리모델링 전문가분... 조언 부탁드립니다.    글쓴이:형 , Hit : 2225

안방 화장실이 누수가 되어 아랫집 안방 화장실 천장으로 물이 쏟아 졌다고 하네요... ㅠ.ㅠ 간단한 도면은 아래와 같습니다. 1. 아파트인 저희집에선 누수여부를 알수가 없었으며 아랫집 화장실 천장을 열고 들여다 보니 우측 평면도상의 누수라고 그려진 부분(바닥슬래브, 아랫집에서는 천장슬라브)에 물자국이 있더라구요... 2. 아랫집에서 화장실 천장을 들여다 보니 좌측 단면도와 같이 욕조에서 나온 배관파이프가 평면도상의 샤워부스쪽으로 나와 있는데, 단면도에서 보듯이 욕조수채구멍과 거리차가 있더군요.. 제 생각에는 욕조수채구멍과 천장슬라브(단면도상의 바닥슬라브)까지 연결된 배관이 터져서 욕조의 물이 빠지질 않고 아랫집 천장으로 누수된게 아닌가 싶어요..   3. 누수업체에서 나온 아저씨는 "아니다... 콘크리트에서 물이 새는것은 방수가 잘못된것이므로 욕조를 들어내고 바닥타일을 다 깨낸다음에 콘크리트 방수를 새로하고 타일을 새로 붙여 욕조를 원위치 하여야 한다" 라고 합니다. 그런데 안방화장실이 구조가 특이해서 욕조를 들어내면 샤워부스를 전부 들어내야하고....  결국은 화장실 전체 리모델링을 해야하는 상황입니다. 업체 아저씨는 화장실 전체 리모델링 수주하실 생각에 신이나셔서 출장비도 안받고 가셨네요...  ㅠ.ㅠ 4. 업체아저씨는 전체 리모델링 비용이 500정도 나올것이며 약간 네고해서 450선에 방수까지 해준다고 합니다. 그런데 저희회사 이사님께서 이얘기를 들으시더니.... 34평 아파트 세로 주고 있는게 있는데 작년에 외부화장실은 전체를 리모델링하고 안방화장실은 변기와 세면대만 바꾸는 공사를 했는데 2개 합쳐 500 주셨다고 하시며 바가지라고 합니다. 참고로 저희집은 44평인데요... 10년차 집이라서 요즘 신축 30평대와 화장실 크기는 비슷할거 같습니다. 저의 화장실 누수관련 수리에 대한 생각은 두가지 입니다. 5-1. 월요일에 다른 누수전문업체를 불러서(당연히 출장비 줘야 합니다.) 정확한 누수위치를 파악후... 누수위치가 제가 위에 적은 2번과 같은 상황이면 그 부위만 수리한 후 그냥 쓸까 생각중인데요....  이 방안은 와이프에게 욕만 먹었습니다. 5-2 화장실 전체를 리모델링 할 생각입니다. 천장과 욕실등도 바꾸고... 바닥 타일도 다 깨고 새로 붙이고... 벽체 타일은 살릴수 있는데 까지 살려보구요... 콘크리트 바닥방수도 새로하구요.. 이럴경우 샤워부스는 철거하고 욕조를 좀더 기다란것으로 바꿔 아이가 물놀이를 할수 있도록 할 예정이예요... 위 방안중 어떻게 수리를 하는것이 나을까요? 전문가나 경험자분들의 조언 부탁드립니다... 그리고 좀더 좋은 방안 좀 알려주세요...  참, 누수는 왜 생긴걸까요?

형 회원님의 소개글이 없습니다. 정보력:12330 친절도:8048

camwi(까뮈) 정보력:1950 친절도:3734   07-23 15:00 모바일- 그냥 사모님이 하자시는 데로.... 단. 인테리어 업체는 잘 선정하세요. 가격은 얼마 차이 안나도 수준차이가 많이나서...

vendetta 정보력:6860 친절도:36650   07-23 15:02 아내분께서 리모델링 하자고 하시면 해야죠 뭐... 원인은 공사하다보면 깨면서 알게 될 것이고요.

vendetta 정보력:6860 친절도:36650   07-23 15:07 인테리어 업체는 출장비가 좀 나가더라도 여러곳 알아보세요. 총액차이가 꽤 나는 상황인듯 하니까요. 기술 수준도 차이가 당연히 나고요. 십여년 이상 하자보수 생길 일이 없는 곳이 당연히 더 좋으므로. 이 따위로 해놓고 돈 받고 나몰라라 하는 곳도 http://www.todaysppc.com/u/?u=free/447976

멋장이 정보력:5510 친절도:4227   07-23 15:21 그냥 한*같은 큰업체 매장가서 샘플보시고 견적 뽑아도 됩니다. 한*은 매장에 가면 화장실 몇개를 실제로 구현해 놓고 가격도 표시해 놓아서 좋더군요..

길가다주었다 정보력:710 친절도:3186   07-23 15:36 저거 변기에서 새는 경우 일수 있습니다. 샤워만 하시거나, 변기만 사용 하셔서 어느것인지 확인이 필요해 보입니다.

행복 정보력:2510 친절도:2765   07-23 15:49 리모델링은 잘 모르겠지만 누수 때문에 작년부터 업자만 5팀 정도 왔다갔던 집 입니다 욕실 전체 들어내고 방수공사 겸 리모델링까지 했었는데 아래집 누수는 잠시 괜찮다가 다시 심해지고 결국 최근에 다른 누수업체 불러서 지난 화요일에 확인해 보니 욕실 리모델링 하면서 마감을 제대로 안해서 타일 사이의 줄눈 깨져서 일부 타일 주저 앉고 욕조 사이 실리콘 일부 부식 욕조 아래 20cm 정도 뚤어서 (나중에 다시 붙임) 샤워기 틀어서 욕조 아래 보니 비오듯이 물이 샘 ㅠㅠ 결론 : 실리콘 과 줄눈만 재공사 (2시간 정도 소요) 아래집 누수는 평균 4개월 정도 지나야 마르니까 잘 설명하고 4개월~5개월 뒤에 도배 해주라고 알려줌 생활하면서 실리콘 과 타일 사이 줄눈은 청소 심하게 하면 안된다고 청소 자주 많이 하는 집이 누수도 생긴다고 ㅎㅎㅎ

예루 정보력:810 친절도:620   07-23 17:05 인테리어 업자는 부르지 마시기 바랍니다. 인테리어 업자는 어짜피 타일공과 방수 전문가에게 하도급을 줘야하는 사람이예요! 방수를 전문으로 하는 사람도 타일까지 겸해서 본인이 직접 일을 하지 않는 이상은 하도급을 줘야합니다. 욕조와 배수구를 이어주는 연장관에서 누수가 있다면, 욕실 바닥면(타일)에 물이 고여야 합니다. 욕실 바닥면에 물이 고이지 않는데 아랫집 천장(윗 집 욕실 바닥면)에 물방울이 보이고 있다면 1. 하수구 배관 누수인지 -> 욕실 바닥면 사용, 욕조 사용, 세면대 사용 후 아랫집 누수양 확인(양변기 문제이면 냄새가 많이 납니다). 2. 상수도 배관 누수인지 -> 양변기, 세면기 아래 냉/온앵글밸브(급수밸브)를 잠근 뒤 아랫집 누수양을 확인해야 합니다. 욕실을 사용할 때와 그렇지 않을 때 누수 여부(물방울의 양)를 확인해 보시고, 대충은 짐작을 하시고 방수 업자를 불러야 속지 않습니다. 하수 배관이나 상수 배관이나 배관에 문제가 있다면, 욕실 리모델링 전에 배관 업자를 부르셔야 합니다. 누수 탐지하는 사람들이 보통 배관을 같이 보는데, 실력차이가 많이 납니다. 이 점 주의 하셔야 해요! 시공 후 문제가 생길 수 있는 부분이 다수이기 때문에 배관 문제라면 계약서를 작성하시기를 추천합니다. 만약, 배관에 문제가 있다는 것이 결론이라면 아파트 관리 사무소에 연락하셔서, 장기수선충당금 사용이 가능한지 확인하시기 바랍니다. 아랫집에서 확인한 누수 부위가 욕실을 사용하고, 물이 고이는 부분과 일치한다면 타일 방수 문제입니다. 이 경우가 가장 이상적이죠. 바탁 타일만 교체하고, 타일공이 신경써서 줄눈 시공만 두껍게 잘 하면 끝입니다. 그런데 현 상황은 어쨋거나 사모님의 뜻대로 리모델링인데요. 타일을 선정하시러, 타일회사에 가보셔야 할텐데, 그곳에 가셔서 잘하시는 분 소개해 달라고 하시고, 견적받아 보세요! 그 편이 가장 저렴하고, 일 진행 속도로 빠릅니다. 타일공 소개 받으실 때, 누수 문제로 리모델링한다고 말씀하시면 보다 신경을 쓰게 될거예요! 특히, 줄눈은 아덱스 탄성 줄눈(2k 7~8천원)이나 쌍곰 홈멘트(5k 7~8천원) 사용하세요! (욕실 바닥 벽 모두 해서 5kg 홈멘트 기준으로 3포 정도면 될 듯 합니다.) 일반 20kg 줄눈제 사용하셨다가는 누수 문제로 고생하시는 상황이 다시 생길 수 있습니다. 만약, 타일과 부자재 준비하면서 타일공이 줄눈제를 20kg 사용해도 된다고 하면 그 사람은 패스하세요! 팁 하나 드리자면, 타일공 소개 받으시고 일 진행전에 완불하시면 안 됩니다. 공사 시작하면서 반, 끝내고 누수 확인 후 잔금주세요! 물론 이 이야기를 공사 시작전에 서로 이야기 하시고요! 위 내용은 누수 전문가, 배관업자, 타일공, 도기공 등을 개인적으로 부르셔서 직접 일을 진행하실 때의 방법이고요. 이 모든게 여의치 않으시다면 인테리어 업자를 부르셔야 하는데, 일반 디자인 인테리어 업자와 시공전문 인테리어 업자가 구분이 되니 후자 쪽의 사람을 부르시면 됩니다. 직접 일을 진행하실 때보다 인테리어 업자를 부르시면, 100~200 만원 공사비 상승은 보통입니다. 이사님 경험은 누수 문제가 없고, 한 쪽 욕실은 도기 교체 뿐인데 500 만원이라... 만약 위 첫 안처럼 직영을 하셨으면 400만원 이하로 할 수 있습니다. (타일 종류와 도기 종류에 따라 가격이 좀 차이가 있습니다).

이가 정보력:7570 친절도:11072   07-23 17:27 모바일- 물은 흘러 흘러 내려가기 때문에 정확히 저 위치는 아닐겁니다. 저의 경험상 윗집 배관에 아랫집 천정으로 내려간 배관 연결부가 일부 체결이 빠졌던가. 세면대 물 나가는 곳 마감이 잘못 되었던가... 변기와 배관사이 연결되는 놈이 망가졌던가 할꺼 같네요. 욕조 밑에 깔린 배관이 터지긴 어려울꺼 같네요

おばけやしき 정보력:12560 친절도:36404   07-23 23:01 모바일- 모바일- 욕조 옆면에 실리콘을 제거하면 커버를 뜯어낼수있어요. 그래서 욕조아래가 젖었는지 확인하세요. 아파트는 대부분 타일아래에 방수층을 형성시키는데 재수없으면 욕조아래는 방수를 안했을 가능성이 있습니다. 그리고 콘크리트는 타고흐르기때문에 젖은부분이 누수라는 보장이 없습니다.그리고 욕조아래는 타일마감을 안하기때문에 욕조 옆 바닥보다 낮아요. 욕실리모델링은 여러군데 견적을 보고 하세요. 기존 타일을 제거하고 하는것 아니면 덧방은 안하는게 낫습니다.

내그덩 정보력:1650 친절도:3165   07-24 09:17 모바일- 떨어지는물양이 얼마나 되나요. 방수업자들 레파토리 방수층이 깨졋다 ㅎㅎ개소리를 하죠.. 그런건없습니다. 물양이 작다면 변기 Pvc배관과 변기 연결부위 정심쪽 콘크리트로 스며들어서 아래쪽으로 떨어지는경우있습니다. 제가 벼래별짓을 다해도 못잡았는데.. ㅠㅠ 외부코깅까지 했습니다. ㅠㅠ 결국 잡지못하다가 혹시나 싶어서 변기 들어내고 정심콘크리트 부분에 백시맨트로 둘러줘서 잡았습니다 2000원으로 해결본거죠 ㅠㅠ