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며칠째 못살집을 시리즈로 소개하고 있는데요... 앞서서는 물리적 하자가 있는 집이었는데... 오늘은 사는데는 지장 없어보이는 집입니다. 오피스텔 혹은 아파텔 다 같은겁니다. 일단 이런 건물은 '집'이 아니에요.. 집은 주택법에 근거해서 지어요.. 하지만 이 건물들은 건축법에 근거해서 지어요.. 주택은 주거용이라고 된 땅에 지어요.. 저 건물들은 상업용이라고 된 땅에 지어요.. 땅이 다 땅이지 뭐가 다르냐고 물으신다면.. 오피스텔 사는 초딩은 왜 차를 타고 등교하는지 곱씹어 보아요... 가디역 근처에 학교 본적이 있나요.. 가디역은 옛날에 가리봉역, 구로공단 시절부터 주택용이 아니었기 때문에 누가 살지 않을거니까 당연히 학교가 없어요.. 강 건너 하안동이나 철산동은 주거용이니 당연히 학교가 있어요.. 주택은 지을 때 쾌적하라고 여러 제약이 있어요.. 건물은 그런 부분이 많이 완화 되어 있어요.. 예를 들어 용적률, 건폐율, 녹지, 놀이터, 노인정 이딴거.. 개인적인 이견이 있지만 그건 나중에 털어봐요.. 오피스텔에도 사람이 사는 오피스텔이 있어요.. 소위 말하는 아파텔, 주거용오피스텔 이에요.. 살게 만든거라기 보다는 만들었으니 사는거라는 표현이 맞아요.. 엄연히 상가 부지에 지은 건물이에요.. 이런 건물은 애초에 세금부터 주거용이 아니라 상가로 내게 되어있는데도 특정 조건이 부합하면 집처럼 보는거에요.. 그런데 같은 건물 옆 호실끼리도 어느 곳은 전입신고 되고, 어느집은 안되요.. 이유는 주인의 사업자등록증 때문이에요.. 주인이 주택임대사업자면 전입이 되지만.. '주택'이 안들어가면 상가 세준거니까 전입하면 안되요.. 복잡한거 같지만 결국 돈문제에요 오피스텔에 주택임대사업자 내고 전입신고 받으면.. 이거도 집으로 세아려서 주택에 해당하는 세금을 맞아요.. 수익'형' 부동산이란게 이런거에요.. 세상에 수익 안나는 사업하는 사람은 없는데.. 수익'형' 부동산이라는건 세금을 집처럼 안내는데 집처럼 경기 덜타는 수요가 있다 이거에요.. 이런 집에서 어른만 산다면 뭐 괜찮을 수 있어요.. 입지가 도심이라 출퇴근 편하고 머..그럴 수 있어요.. 부모님 댁이나 형제 집에 전입해놔요.. 사실은 위장전입이지만, 집에서 지내는게 아니고 사무실에서 지내니까 기숙사에서 지내는거랑 다를 바 없는 것처럼 애교로 봐줘요.. 그런데 문제는 애들이에요... 일단 어린이집을 보내려면 주소 불일치가 시작되요.. 애는 분명 송파구에 사는데 전입은 하남시에 되어있고.. 이러면 송파구 어린이집 가는데 문제가 생기는거에요.. 유치원도 마찬가지에요.. 학교는 더 문제에요.. 원래 초딩은 자기 주소가 있는 곳에서 배정되는 학교가 있어요.. 그래서 이 구획 안에 있는 학교에만 배정되는거고.. 이사가면 옮기게 되어있어요.. 그런데 상업지구엔 원래 사무실이 있고, 상가가 있는 곳이라.. 학교 지을 땅을 안잡아놔요.. 뭐 그런 아파트인 경우도 택지종합개발지역이 아닌 난개발 해먹은 쑥대밭인 경우는 학교부지가 없기도 하지만... 게다가 전입한 주소가 실제 거주지와 멀리 있는 경우.. 초딩 걸음으로 다닐 수 없는 학교에 가게 되는 경우가 왕왕 있어요.. 집없는 부모+세금 적게 내는 건물주+초딩=원거리 등교...가 되는 슬픈 인연이에요.. 안타깝지만 현실이고, 그렇다고 누가 나쁜짓 한건 아니에요.. 상업시설이란게.. 술집이나 교육상 그닥 봐서 좋을거 없는 환경이 이웃해 있는 경우도 많아요 전입신고가 안되면 보증금도 위태로와요.. 보통 선순위를 가릴 때 전입으로 인한 확정일자가 기준이 되는게 보통인데 전입신고가 안된다는건 확정일자도 못낸다는 말이에요.. 이런데 전세로 들어가는 것은 보증금 분쟁에서 불리해지는 테크트리에요.. 가급적 이런데 들어갈 운명이라면 월세를 받아들이는게.. 목돈 날려먹는 위험을 덜갖는 길이라고 생각해요 추천:vendetta님이 게시물을 좋아합니다. 추천:제이제이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:좋은하루님이 게시물을 좋아합니다. 추천:오늘 추천:스위밍님이 게시물을 좋아합니다. 추천:파란하늘님이 게시물을 좋아합니다. 추천:고구마 추천:복길네님이 게시물을 좋아합니다. 추천:우리우리님이 게시물을 좋아합니다. 추천:이쁜마눌님이 게시물을 좋아합니다. 추천: 노 브 추천:San Jose님이 게시물을 좋아합니다. 추천:쫑 추천:개구쟁 추천:솔개-울진BBQ는뻥카!? 추천:토끼발 추천:설레임님이 게시물을 좋아합니다. 추천:치즈버거 추천:수이아빠님이 게시물을 좋아합니다. 추천:kspark님이 게시물을 좋아합니다. 추천:엔진뽕스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:막강백호님이 게시물을 좋아합니다. |
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