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11월이 되었습니다... 두어달 전 이직을 했습니다... 어찌어찌 이짓거리도 15년 정도 하다보니... 직급도 올려서 누구나 이름대면 알만한 회사로 이직을 했습니다. (월급은 안오른건 함정...) 암튼... 이제 두달정도 되니 대충 사무실 분위기 파악도 되고 하던 차에... 오늘 아침 출근하니 큰변화가 있네요. 옆 부서에 다섯개의 팀이 있습니다. 그중에 한 팀장님이 나이도 제일 많고... 능력도 없어가... (애초에 경력이 그쪽이 아님..) 여기저기 까이더니 오늘 출근했더만... 새로운 팀장이 와 있고.... 사무실 문앞... 온갖 빡스들 쌓아두고... 택배오면 올려놓던 문칸방 같지도 않은 그런 자리로 그 전 팀장님이 자리를 옮기셨네요... 무섭네요.... 근데... 우리팀으로 발령남...ㅠㅠ 여기까지 무서븐 이야기 그런데... 그분이 전직 부동산 업자 입니다. 전직장 후배고 (머... 저한테는 전전직장이긴 하고 까마득한 선배이긴 하지만...) 동네 후배라고 첫날부터 잘 챙겨주시더니 언제 한번 퇴근후 저녁식사 겸 소주 한잔하면서 해주신 얘기 입니다. 10억 가지고 부동산 5년 하다가 뿌라스마이나스 하다보니 3억 증발, 5억정도는 묶여있음... 지금 전세 살고 있음... 머... 자세한 얘기는 생략 합니다만.. 이분... 퇴사후 2년만에 공인중개사 자격증도 따고, 기획부동산(떳다방)에서 몇년 직접 일도 해보신분.. 그분 왈... 10억 정도 들고 이리저리 하면 돈벌줄 알았답니다... 그리고 실제 돈 번 적도 있고요... 그런데... 결국 도박판하고 똑같이 판돈 많이 든 넘이 이기는 구조라 합니다. 쉽게 예시를 들어봅니다. 개발호재가 있는 후미진 동네 집값이 1억 입니다. 우르르 사람들 몰려가서 집값 올리는줄 아는데... 아닙니다... 자본 있는 사람은 그걸 10개 산다 합니다. 그리고... 분위기를 띄워요... 그러면... 1~20%는 금방 오른다 합니다. 그럼... 10채 산넘은 9채 팔고 바로 발을 뺍니다. 1채는 냅둬요... 팔려도 안팔려도 상관 없는 겁니다.. 그럼... 5천만원 자본에 저금리리고 5천만원 빚내서 1억에 들어온 사람은 10% 수익가지고 못빠지죠... 그러다가 개발호재가 지연이라도 되거나 취소되면 이사람은 그냥 와장창... 계산하기 쉽게 1억원짜리로 예시를 들었지만.... 3~5억대 신규 아파트들 중심으로 최근 수도권에서 일어나고 있는 현상 이라 합니다. 이사람들 특징은... 저평가된 곳... 이런곳 찾아 들어가는게 아니라 확실한 개발호재가 있는곳, 그리고 수요가 얼마고 이런거 상관없이... 어느정도 초기가격대비 상승을 해서 추가 상승여력이 기대되는곳에 들가서 분위기 띄우는 것이죠... 추가 개발호재가 있다... 머 어케 된다더라... 카는.. 주식판하고 똑같습니다.... 수요는 한정적인데 새집은 계속해서 때려짓고...분위기 띄워가 계속 가격 올리고... 마지막 상투잡은 넘만 죽어나는.... 근데... 이 팀장님이 하는 얘기가... 100억대 현찰들고 움직이는 사람이 자기가 아는 사람만 30명 넘는다네요... 여기까지 부동산 얘기 그러면서... 하시는 말씀이... 아까 예시로 든 1억짜리 집을 5천만원 전재산+은행빚 5천만원 해가지고 덤비는 사람들이 너무너무 많다 합니다. 자기도 죄책감 들 정도로.... 그 사람들이 나서서 집값 잡겠다, 부동산 정책을 어찌어찌 하겠다... 하면 문재인 탄핵, 문재인 개객끼... 하는데... 그 숫자가 생각보다 많다고.. 특정 정당은 집값을 안정화 하겠다 하고... (근데 잘 안됨.. 우야튼 하겠다고 함) 특정 정당은 부동산 경기 활성화 하겠다 하고... (몇몇은 대놓고 ) 근데.. 전재산 또는 전재산+빚까지 일부 가 걸려 있는 문제에... 당론이나 정의 같은거는 한참 후순위가 되는걸 머라 할 순 없을것 같습니다. 개인적으로는 속도조절은 해야겠지만... 점진적으로 보유세 개념으로 과세를 강화해서 주택은 사는 곳이지 투자의 대상이 아니라는 인식이 널리 펴졌으면 합니다. 다담달 빚내서 이사가는데... 갑자기 생각이 많아 지네요... 여기까지 (어쩌면)정치 이야기.. 정직한 제목. 추천:수연아빠 추천:수우 추천:772님이 게시물을 좋아합니다. 추천:보자기갱님이 게시물을 좋아합니다. 추천:경악이 추천:앞으로30년 추천:도둑이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:홍타이지 추천:미리내3님이 게시물을 좋아합니다. 추천:미니님이 게시물을 좋아합니다. 추천:우리산님이 게시물을 좋아합니다. 추천:제제802님이 게시물을 좋아합니다. 추천:방콕맨님이 게시물을 좋아합니다. 추천:일공님이 게시물을 좋아합니다. 추천:bbcream님이 게시물을 좋아합니다. |
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