장기적으로 주택값이 오를까요?-m    글쓴이:고구마 , Hit : 1214

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https://1boon.kakao.com/zigbang/5a29fd8d6a8e510001641e73?dmp_channel=property&dmp_id=755864 다음에 나온 부동산 관련글입니다. 흥미로운 내용이 60대가 최대구매층으로 부상했다는건데.. 요즘 재개발이 많던데 나이많은 원주민들이 밀려나는 경우에 기존 주택을 팔고 구매하는 경우가 아닐까요? 그런경우 최대 구매층이 맞을까요? 경기는 어려운데.. 부산지역은 재개발이 엄청나게 진행되고 있습니다. 저많은 주택들이 수요가 있을까요? 요즘 주택대출도 막힌것 같던데....

고구마 회원님의 소개글이 없습니다. 정보력:3100 친절도:6832

홍타이지 정보력:1850 친절도:2115   12-09 06:55 모바일- 돈의 가치가 떨어지니 오르지 않을까 생각되네요! 지금에야 이런생각을 했으니 언제 내집을 가져보나요ㅠㅠ괜히 집은 팔아서. ...

철소 정보력:5620 친절도:7249   12-09 07:04 장기적으로는 오를겁니다. 인플레이션으로 물가가 오르니깐요.... 핵심은 물가 상승률보다 더 가파르냐인것인데... 단순히 얘기하면, 인기지역은 그대로 어느정도 과하게 오르다가 적정선으로 오를것이고 그때쯤 비인기지역은 내려가기 시작하지 않을까요? (공동화 되기 시작하거나... 어떤 조짐이 보일수도 있겠죠.) 어쨋든 이건 장기의 관점을 어디에 두냐에 따라 다를거 같습니다. 여기 자료를 가지고 조금 더 생각해보자면, http://kostat.go.kr/portal/korea/kor_nw/2/2/6/index.board?bmode=read&aSeq=357935 인구가 성장률이 약화되고 어느 시점에는 인구도 줄기 시작할 것인데 여기 보면 2031년 쯤부터 정점을 찍고 내려 올거라고는 합니다. 결혼을 하는 새로운 커플은 지속적으로 줄어 들다가 그때쯤 부터 서울에 유입되는 젊은이의 수가 줄어 들게 될거라고 생각합니다. 그렇게 되면, 서울에서 경기도 외곽으로 밀려 나는 젊은이의 수가 줄어 들겠죠. 그러면 서울보다 상대적으로 인기가 적은 경기도는 수요가 줄어 들거라고 봅니다. (경기도는 사실 서울에서 밀려나서 살아가는 곳이니깐요.) 부산의 재건축은 좀 특이한 이유인데, 부산시의 재정이 도시를 정비하기 부족한 적자입니다. 그래서 부산시는 재건축, 혹은 신축을 허가 하면서 도시를 재정비 해나가는 겁니다. (즉 도시 정비의 부담이 시민들에게 모르게 돌아가는 것이죠.) 일종의 땅장사를 하는 것이고, 특히 ㄹ기업과 죽이 잘맞았었죠. (기타 건설사와도...) 어쨋든, 부산은 인구는 줄어 들고 있지만, 1인가구와 2인가구의 증가로 집에 대한 요구는 상승할 것입니다. 다만, 인기 있는 집의 크기가 원룸, 2룸 작은 3룸 정도일겁니다. 그래서 호기심에 인구가 줄어 들면 고급형 아파트의 수요는 어떻게 되는 것일까 해서 부자들의 인구 변화를 봤더니... 무섭더군요... 10억이산 금융자산 보유 인구수가 2015 - 2016 에 15.9%증가 하였습니다;;;;; 18만2천 --> 21만 1천 http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2016/07/06/0200000000AKR20160706069200002.HTML 2015년말 - 2016년말 에 14.8%증가 하였습니다;;;;; 21만 1천 --> 24만 2천 http://news.hankyung.com/article/2017080165101 그중 부자 중 44.2%인 10만7천 명이 서울에 거주 서울 인구 100명 중 1명이 금융자산 10억원이 넘는 부자라는 뜻입니다;;;;; 고급 아파트의 수요는 더욱 더 늘어 가겠군요. 재건축해도 고급 아파트만 짓게 될거고, 여전히 작은 평수는 적을거라고 봅니다. 남겨 먹기에도 큰 평수가 좋을거구요. 추천:하지만달콤한

청풍명월 정보력:2530 친절도:3250   12-09 07:06 서울과 그 주변은 집값이 오릅니다. 오를 수 밖에 없습니다.

おばけやしき 정보력:12560 친절도:36404   12-09 10:09 모바일- 서울이야 수도권이니 오르거나 유지되고 이외에는 인구감소 리스크로 결국은 떨어질거라 봅니다. 부산은 해운대정도나 유지될까 모르겠네요.

굿모닝 정보력:10620 친절도:5168   12-09 10:27 모바일- 지역, 위치별로 다르겠지요... 일본을 보면 한국의 10~20년 뒤가 보인다고 하는데, 일본은 그 비싸다는 도쿄나 그 주변도 빈집이 그렇게 많다고 하니까요~

블루 정보력:2370 친절도:1729   12-09 10:46 우리나라 서비스 요금이 계속 상승하고 이에 따라서. 과거 제대로 대우 못받던 직종들의 급여가 높아질거예요. 점차 선진국형으로 바뀌는 거죠.. 그럼 국민 평균 소득이 늘어날꺼고.. 이에 따라 집값은 오를거 같아요.. 제가 세들어있는 상가건물 하수구 막혀서 . 고압세척방식으로. 젊은사람 한명이랑.. 조공(친할아버지) 와서.. 반나절 일해서 뚫어주고. 세금 계산서 발행안하는 조건으로.. 120만원 받아가더라구요.. 또 다른데 뚫으러 가야한다고 급하게 가더라구요. 물어보니. 할아버지때부터 해오던 가업을 손자가 물려받음.. 과거 하수구 뚫으러 다닌다고 하면. 천시하고.. 돈도 얼마 안줬겠지만.. 이제.. 이런 기술직들 인건비가 엄청 나더라구요..

gus 정보력:2450 친절도:6403   12-09 10:51 위치에 따라 다를겁니다. 장기적으로는 오르겠지만.... 과연 이게 투자 가치로서 접근이 될수 있을지? 판단은 본인의 몫이죠. 쉬운 이야긴 아닙니다. 비트코인 내일 오를까요? 주식중에 어떤 주식이 내일 오를까요? 알면 회사 안다닙니다. 그냥 투자만 해도 돈 버는데...

아모스 정보력:7580 친절도:14841   12-09 11:07 모바일- 심하게 거품 낀 투기 지역 외엔 대부분 다 최소한 물가 상승률만큼은 오를 겁니다. 물론 가장 중요한 팩터가 하나 있는데... 인구 자체가 감소해 버리는 것이죠. 그 문제에 관한 한 장사가 없습니다. 현재의 경제 모델 전체가 다 흔들리니까요.

도곡과내곡의공통점 정보력:0 친절도:   12-09 12:01 모바일- 재건축으로 새로운 주거지가 생기고 기존 주거지는 낙후되어 가다 또 재개발 하도를 반복하는거 같아요. 즉 재개발 한곳의 수요는 있다고 봅니다. 실거주면 시기를 보지 말고 사는 것도 괜찮다 봅니다.

TANK 정보력:9850 친절도:3735   12-09 14:00 모바일- 밀집지역(주거 환경 교통이 좋은 곳)은 오르고 그외는 내리는 것 같습니다 - 일본을 참조해야 되지 않을까 싶습니다

신지유하 정보력:23380 친절도:25740   12-09 17:19 모바일- 서울은 지금 보다 몸짓을 키워야 할것 같습니다. 메가시티가 되어야..살아 남기 때문에..

달려라k3 정보력:11040 친절도:8029   12-09 18:32 지역에 따라 다르죠