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알고지내던 후배가 서울 송파구 삼전동에 신축빌라가 나왔는데 어떠냐고 이야기를 하는데 분양가는 얼마냐고 물어보니 모르겠다고 합니다. 그래서 전화로 물어보니 분양은 안하고 전세만 한다고 하는겁니다. 이상하다... 왜 분양을 안하지 현금을 돌리려면 분양을 돌려야할텐데... 굳이 분양가를 물어보니 분양가는 8억이라고 합니다. 전세가 7억에 분양가 8억.. 그런데 분양은 안한다고... 뭔가 이상합니다. 그리고 전세가를 보니 전세가율이 높습니다. 신축인걸 감안하더라도... 아... 사례 : 분양가 4억 전세가 : 4억 ( 80%대출이되니 3.2억 대출에 8천만원이면 전세 입주 가능) 전세가 다 맞춰지면 분양가 4억이나 4.2억 정도로 갭으로 분양 요즘 신축빌라들이 고의적으로 준공이 끝나면 분양을 안하고 전세로 다 돌려서 전세를 다 맞춥니다. 전세가율은 거의 분양가에 맞춰서 내고.. 비교 대상이 없고 과거 기록이 없으니 잘 모르면 그냥 그런가보다 하고 전세 대출을 받아서 들어오는거죠 전세가율이 80%까지되니까.. 그리고 전세가율은 감정가를 신축이니까 감정 넣기 나름이라서 뻥튀기가 가능하니까요 그리고 난 후에 전세가 다 맞춰지면 이미 자금은 다 회수된겁니다. 그 이후는 갭으로 팔아버리면 분양 끝 그럼... 들어온 세입자는 깡통전세를 안게되는거죠. 추천:행복님이 게시물을 좋아합니다. 추천:꼬마사장님 추천:수우님이 게시물을 좋아합니다. 추천:그림자_ 추천:제이제이님이 게시물을 좋아합니다. 추천: 존케이지님이 게시물을 좋아합니다. 추천:ohmi0530 추천:갈라파고스거북님이 게시물을 좋아합니다. 추천:hanul3님이 게시물을 좋아합니다. |
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