아파트 관리부실의 책임은...    글쓴이:노완동 , Hit : 1689

누가... 지는걸까요...입주자대표가 질까요...아님 관리소장...  잘못된 방수 공사로....그리고 시설관리부실으로 딸래미방이.. 오래기간동안 누수되고 있고 지금 곰팡이 냄새가 납니다... 아파트 많은세대들이 누수되고 고통을 받고있는데... 지금대표는 이런 긴급보단 편의시설공사에 더 관심을 두는거같고 이런일들이 이전회장이 저질러 놓은 일이다..이런소리만 하는데 저런 소리는 대표라는 사람이 하면 안되는건데 피해는 입주민 계속 보고있는데.. 이걸 소송을 가서 민형사적으로 어떤 책임을 물을수있을까요 지금현재 노후되다보니.. 회장실한개 누수로 샤워시설못쓰고 지금 싱크대 하수구 누수로 이것도 못쓰고... 외벽 누수로 딸방이 엉망이고  공사를 하고싶은데.... 딸방이 완벽히 해결되어야 공사를 들어가겠는데 이것도 저것도 안되는 상황이라서.. 아...이걸 일부년 10년동안 고통받고 일부는 발년이상 고통을 받고있는데 조용조용하고싶어서 그냥있었는데 하는짓들이 양아치보다 못한것같아서 제가 받은 고통을 그대로 돌려주고싶은데 어떻게 해야할까요

노완동 회원님의 소개글이 없습니다. 정보력:12000 친절도:5927

TANK 정보력:9830 친절도:3726   10-29 10:24 모바일- 글을 읽자마자 화가 나네요 맘고생 심하시겠어요 곰팡이 호흡기 관련해서도 건강에 좋지 않을텐데... 입주자 대표는 입주민 입장에서 대변하라고 선출된건데 대표는 당연히 노완동 님 편에서 생각하고 대변해야 된다고 생각됩니다 추천:노완동

만사여의 정보력:6930 친절도:12993   10-29 10:34 외벽 누수는 관리소 관리부실로 들어갈 겁니다. 관리소는 공용부분과 벽등의 관리를 맡은것일 겁니다... 상세한 설명은 다음분이... 추천:노완동

견지꾼 정보력:37060 친절도:67789   10-29 10:37 관리소 그리고 입주민 대표 전부다 책임을 져야 합니다 추천:노완동

에테르 정보력:5750 친절도:7174   10-29 10:40 정확한 내용이 없어서 뭐라고 답변드리기가 힘드네요. 하자보수 기간이 끝나지 않았다면 건설사에 보수요청을 하시면 되구요, 공용부 배관이나 외벽 크렉으로 인한 누수가 발생되신거면, 관리사무소에 보수 및 책임을 물을 수 있습니다. 다만 단순 노후로 인한 누수 발생이라면 전용부의 문제가 되므로 입주민이 자가 보수하는게 맞습니다. 추천:노완동

PlayerJOE 정보력:22910 친절도:19754   10-29 10:40 관련이 있을지 몰라서 몇자 적습니다. 보통, 잘 못 된 공사에는 무언가 문제가 뒤따르더군요. 입주민이 들고 일어나서 회계감사 한번 해보세요 모르긴 몰라도 관리소장, 입주민 대표, 부녀회장 등등 당시 공사를 맞긴 누군가는 문제가 있을 수 있습니다. (뒷돈을 받았다거나 지인 업체에 맞겼다거나 등등) 참고로 보통의 공사관련 비리는 입주민 대표들과 관리소장의 짬짜미가 대표적이죠. 만약 부녀회가 잘 발달한 아파트의 경우는 야시장, 장터등 금전관계가 오가는 곳에 부녀회장이 힘을 발휘하고 뒷돈을 챙기기도 하죠. 만약 전부 문제가 없다면 공사한 업체에 따지면 됩니다. 추천:노완동

땡글땡글 정보력:320 친절도:950   10-29 10:40 구청이나 시청에 주택과가 있을겁니다. 거기에 민원 넣어보시죠. 실태조사나올겁니다. 추천:고앤고

moonopen 정보력:1510 친절도:4781   10-29 11:05 10년된 아파트면 하자보수기간은 끝났을 것 같네요. 10년된 아파트인데, 벽 누수는 최근 발생한거죠? 외벽 누수 부분은, 관리실에 얘기하셔서 조속히 수리 받아야 할 것 같습니다. 내용증명부터 발송하면, 좀 긴장하려나요? 화장실 누수는, 내부 공간 누수로 판단되는데, 이건 자비로 우선 수리하셔야 할 것 같습니다. 추천:노완동

중간쯤 정보력:840 친절도:482   10-29 11:23 내 권리를 남이 지켜주는 것이 아니더라구요! 최대 동대표 혹은 입주민대표가 될 각오가 되지 않으시면 해결되지 않습니다. 우선 현재 관리규약을 읽어보셔야 방법을 찾을 수 있습니다. 입주민회의에서 안건을 상정하시는 방법과 감사 청구등 여러가지 방법이 있을 겁니다. `아마 5분 힘을 모으시면 기본적인 진행이 가능할테니 그쪽으로 해보심이... 추천:노완동

북극곰파카 정보력:1320 친절도:4543   10-29 11:26 관리부실에 대해 입대위 책임을 묻기는 어려워 보입니다. 입대위가 관리를 담당하는건 아니고 관리 외주를 준거니까요. 관리소에서 장충금으로 우선 처리하도록 해야 합니다. 추천:노완동

즐스 정보력:2410 친절도:8709   10-29 11:37 공용부가 아닌 전유부의 책임은 입대의 또는 관리실이 지지 않습니다. 만약 전유부라도 전체적인 아파트 중대하자라면 몰라도 일반적으로는 입대의/관리실은 책임 없어요. 추천:노완동

Jay 정보력:1270 친절도:2739   10-29 12:11 전용부분에서 발생한 하자건으로서 하자처리기간 중에는 문제가 발생하지 않았거나 발생했더라도 해당 기간내에 하자처리 요구를 하지 않은 경우라면 안타깝지만, 관리소와 입대의는 책임이 없습니다. 추천:노완동

밤하늘이 정보력:1070 친절도:3952   10-29 15:57 그게 참. 어려운 문제입니다. 입주 후 40년이라고 말씀하셨는데요. 장기수선충당금은 40년을 기준으로 정립을 하도록 되어 있습니다. 40년 동안 수선해야할 항목을 정하고, 거기에 맞춰 충당금을 쌓도록 하고 있고, 수선 계획에 따라 장충금을 사용할 수 있습니다. 장충금 사용은 관리계획이 없으면 사용할 수 없다는 말이죠. 말씀하신 외벽의 누수는 장충금 항목에 없을 수도 있습니다. 장충금은 정해진 용도로만 사용할 수 있기 때문에 무조건 장충금으로 사용할 수 없습니다. 수선계획에 따라 들어가는데, 외벽 누수에 대한 수선계획이 있는지 확인해 보실 필요가 있습니다. 법에 의무 사항으로 수선을해야 하는 것도 있지만, 관리주체에 선택적으로 수선을 해야하는 항목도 있습니다. 관리사무소에 가셔서, 장충금 관리계획서 열람을 신청하세요. 입주자(소유자)인 경우 열람하실 수 있습니다. 장충금 관리계획서 항목에 외벽 누수에 관한 항목이 있다면, 조속한 집행을 요청하시고, 피해 보신 것(곰팡이)에 대해서 보상 요구는 별도로 받을 수 있습니다. (보통 가입한 보험에서 처리해 줍니다.) 손해 사항에 대해서도 보상 요구를 하시면, 관리사무소가 좀 움직일 겁니다.

おばけやしき 정보력:12560 친절도:36404   10-30 08:58 모바일- 근데 하수도는 어떻게하면 터지나요..ㄷㄷ 압력이 안걸리고 그냥 흐르는 배관인데.. 하수도가 터진 사례는 또 처음보네요.