농지연금용 땅 구입배경 및 마법의 공식.    글쓴이:마화사 , Hit : 1607

지난번에 너무 바뻐서 글을 던져만 놔서 대략적으로 정리해서 올려 드립니다. 농지연금은 주택연금처럼 연금상품인데 주택이 아닌 토지를 대상으로 하는 상품 입니다. 농업인이 보유하고 있는 토지를 나라에 맞기면 일정 금액만큰 연금으로 주는데 대략 연금 전환율이 4.14% 입니다. 1억을 맞기면 약 34만원씩 평생 나옵니다. 최대 300만원까지 받을 수 있으니 땅 가격이 7억 정도 되면 최대 금액인 300만원을 받을 수 있습니다. 부부승계가 가능하며, 배우자가 60세 이상이면 승계 받을 수 있습니다. 부부 나이차가 5년이면 최고죠 신청 요건은 65세 이상 영농경력 5년이상만 이었는데 2020년 1월이후에 취득한 토지부터는 보유 2년 및 거지주 기준 30 km 이내의 토지만 됩니다. 2020년에 아버님이 65세가 되시고, 어머님은 60세가 되시기 때문에 땅을 준비하여 신청하려고 알아 봤습니다. 2019년 안에 소유권 이전(등기완료)된 토지는 거리제한이 없고 보유 제한도 없으니깐요 * 지난번 글에서 땅가격만큼도 안나오는거 아니냐 하시는 질문이 있는데 마법의 공식을 알려 드리겠습니다.  1. 8억 땅을 5억에 산다 2. 5억은 대출을 받고 이자는 약 180만원 3. 8억 땅을 농지연금 신청하면 300만원을 받는다 4. 300 - 180 = 120 만원 5. 투자 수익율(이익금/투자금) = 무한대 1번을 다시 쓰면 공시지가 8억 땅을 시세 5억에 산다..... 맹지에, 무덤있고, 위로 고압선 지나가고, 근처에 폐기물처리장 있고, 발전 가능성 없는 땅을 잘 찾아보시면...ㅠ.ㅠ 궁금한 사항 댓글 남겨 주시면 답변해 드립니다.   추천:느와르님이 게시물을 좋아합니다.

마화사 옴니아1 -> 엑스페리아, 미라지, 블랙잭, 4655 -> 아이폰 정보력:8580 친절도:3285

면벽100년 정보력:2080 친절도:3775   10-26 19:09 연금 수령하던분이 다 돌아가시고 나면... 그 뒤에는 어떻게 되는건가요? 연금을 자제분이 계속 하염없이 받을수 있는건 아닐테고 그 농지 자체는 어떻게 처리되는지....

홍타이지 정보력:1850 친절도:2101   10-26 19:28 모바일- 그 농지는 정부소유로 바뀌는거 아닌가요? 그렇게 알고있는데..

dhs 정보력:2540 친절도:8434   10-26 19:31 공시지가 8억의 땅을 5억에 사서 5억 대출을 받으면 실투자금 0원에 120만원을 받는 기적의 투자네요... 근데 윗분 말씀처럼 연금은 돌아가실때까지 받는다치고 돌아가신 후의 땅은 국가 소속이 되는 건가요?

물탱이 정보력:15160 친절도:18284   10-26 19:34 모바일- 맹지 해당 안됩니다 농지은행에서 재 임대하던지 본인이 계속 경작하던지 선택인데 만약 농지가 아니라면 문제 심각해집니다 결국 정부 속여서 돈 타 먹는건데

느와르 정보력:820 친절도:4341   10-26 19:35 느와르님이 이 게시물을 좋아합니다.

롤라 정보력:510 친절도:881   10-26 19:39 관심 있는 글이어서 제 블로그에 스크랩하였습니다.감사^^.

이안리 정보력:790 친절도:926   10-26 20:09 부모님 돌아가시면 5억대출금 상속될텐데 다른 재산이 없다면 상속포기하면 되지만, 거주하던 집 등의 재산이 있다면 어떡하나요?

곰들사냥꾼 정보력:1030 친절도:450   10-26 20:12 관심 있는 글이어서 제 블로그에 스크랩하였습니다.감사^^.

터미 정보력:1540 친절도:3585   10-26 21:19 모바일- ㅇ하자있는 토지를 공시지가보다 싸게사더라도 대출시 그하자는 감가요인이고, 100%대출은 어렵습니다. ㅇ위에서도 언급했듯, 대출원금은 당연 상속이니 부모님께 받을 유산이 없을때나 효용이 있겠네요. ㅇ결국, 레버리지노리기엔 리스크가 있으므로, 마침 거래도 않되는 쓸모없는 땅이 있다면 매우 쓸모 있겠네요..

dublebat 정보력:3740 친절도:19882   10-26 21:53 뭔가 크게 잘못 생각 하고 계신거 아닌가요? 농지연금이란게 그렇게 되는게 아닐텐데요? 주택연금처럼 돌아가시면 국가귀속 되거나 자식이 상속받을려면 그동안 받은 연금 다 토해 내야 할 겁니다. 경매 처리 되면 값이 더 떨어지면 떨어질 지언정 오르진 않죠. 결국 이래저래 손해 입니다.

수이아빠 정보력:1890 친절도:836   10-26 22:56 제 블로그에 스크랩하였습니다. 감사합니다.

마화사 정보력:8580 친절도:3285   10-26 23:22 좋은 의견 감사합니다. 한번 내용을 잘 정리해서 보고드리겠습니다

푸른달 정보력:2600 친절도:3410   10-26 23:25 모바일- 연금신청시 대출도 확인하지 않나요? 대출 받은 만큼 차감되지 읺을까요? 설마 대출 금액 상관 없다면 너도나도 저런 방식으로 땅 구매해서 연금 신청하면 되는거아닌가요?

이우열 정보력:26020 친절도:20190   10-27 00:57 쪼오끔... 아는 척을 하자면.. 첫째. 맹지 됩니다. 농지는 맹지여도 상관없습니다. 영농여건불리농지 만 아니면 가능할 겁니다. 그리고 둘째. 아무땅이나 되느냐? 안됩니다. 농지연금이라 농지만 됩니다. 일반적으로 생각하는 필요없는 땅 쓰레기땅 산속에 있는 땅 대부분이 농지가 아닙니다. 셋째. 공시지가 8억짜리 5억에 살수 있느냐? 이건 현실적으로 힘듭니다. 서울 근교 30km 이내 혹은 그 외에도 사람 좀 많이 살면서 이미 경작이 가능한 농지(전,답,과 등)은 대부분이 실제 거래금액이 공시지가보다 한참 높습니다. 넷째. 대출.. 만약에 8억짜리 공시지가 땅을 5억에 산다면 모르겠으나 일반적으로 5억짜리 매매금액의 농지는 담보대출이 잘 나와도 60% 미만입니다. 물론 지방으로 갈수록 20%도 안나옵니다. 그리고 해당 토지를 담보로 대출을 받게되면 담보대출 저당권이 설정이 됩니다. 이렇게 담보로 저당권 설정이 된 토지는 농지연금 대상에 제외됩니다. 추천:보자기갱

밤하늘이 정보력:1070 친절도:3952   10-28 13:04 자.. 여기서 문제가 하나 더 있어요. 대부분 농지는 공지시가 이상으로 매매가 됩니다. 공지시가가 엄청 작은게 문제입니다. 아파트야 공지시가가 거래가와 거의 비슷하게 나오지만..농지는 심각하게 차이가 나요... 즉, 10억짜리 농지를 사시면, 공지시가가 5억이 안되는 경우가 많습니다. 최근에 공지시가를 꾀 많이 올리긴 했지만... 아직 갈 길이 멀어요.. 8억에 주고 산 땅이 공지시가 8억이 안나오면, 연금 수령액이 꾀 많이 줄어 들겠죠?

파트랏슈 정보력:5410 친절도:3336   11-04 11:35 저도 글 보고 관심을 가져 알아보니, 일단 농사 5년 이상 지어야 한다는 이야기가 있구요. 경매 올라온 농지를 검색해보니 3-4번 유찰된 농지도 이미 공시지가보다는 높더라구요. 그만큼 공시지가가 낮다는 이야기겠죠. 아, 물론 경기도의 한정된 이야기이기는 합니다. 부모님이 경기도를 벗어나시지는 않을거라서요.