건축비용 지급 방법 문의  
 글쓴이:밀당
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6월 하순부터 시작해서 내년 1월 말까지 자그마한 집을 하나 지으려고 합니다.

건축면적이 70평 정도의 5층 원룸인데요

건축을 담당해주시는 분에게 건축비를 어떻게 나누어 주는 것이 일반적인가요?



예를 들면 

착수금 20%

중도금 40%

잔금 40%



이런 형태의 상식적인 선의 분할 차수와 차수에 따른 비율 등을 알고 싶습니다.


  밀당
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미스터앤더슨
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06-14 11:03
 		나눠 주기로 약속 해도 중간 중간에 계속 돈 달라고 할껀데요..

안주면 자제가 어쩌구 저쩌구 일 안함..

그렇게 지들 마지노선 손해 안볼 금액 미리 다~ 땡겨 놓고.. 마무리는 아주 그냥..

등돌아서면 남이 된다는.. 말이 인테리어 업자들 때문에 나온 말이지요..
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JEDAI
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06-14 11:09
 		흐흑
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하나
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06-14 11:15
제가 아는 종합건축은 돈을 받지 않고 기초 팟으면 기초 다 팟다고 공사 업제한테 송금하라고 하고

벽체 세웟으면 벽체업체에 송금 하라고 하고 일일이 공사 확인하고 업체에 송금 합니다.

이때 일일이 설계도 면과 맡게 햇는지 확인하고 문제 잇음 고치하고 하고 ^^
그리고 마진은

첨부터 몇프로 먹겟다고합니다. 총 비용의 5% ? 10% 이런식으로 믿을만한 업체 라고 생각해 시공 햇고

잘 된거 같아요. 이런 업체도 잇어요. ^^ 첨부터 견적은 나와야 겟죠.


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spinbird
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06-14 11:22
 		경험을 말씀드리면.
계약서 작성에 신경 쓰셔야 합니다.

잔금 외에 한 10% 정도를 남겨두시고 6개월 후 지급하는 것도 방법입니다.

완공 후 잔금 다 받고나면 나중에 결로 생기거나, 문제 생길시에 나몰라라 하는 업체들 의외로 많습니다.
이 부분 고려해보세요..
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피키
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06-14 11:29
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설계사무소에서 받은 내역서에 따라 계약을 하셨을텐데 매월 공사분에 따라 월 기성금을 지급하시면 됩니다
내역서와 현장 상황을 비교하기 어려우시면 감리자에게 확인해달라고 하셔도 될듯하고 만일 선급금을 지급하셨으면 선급금 요율대로 공제하고 지급하시면 됩니다
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來夢徠人
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06-14 11:44
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책임(상주) 감리면 좋고.
감리를 선임 하세요.
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헤르니아
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06-14 11:49
 		뭐하면...소개를 해드릴수도있어요 ㅎㅎ;;; 건축쪽에 아는 분들이 많아서 ㅎㅎ;;;
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kdole
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06-14 11:54
 		다들 자기돈 투입 안하고 받아서 하려고 하니 그게 문제인거에요...

초기 비용 많이 달라 할 것입니다. 잔금은 최소 20%이상은 가지고 계시길...
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moonopen
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06-14 15:55
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@밀당
대지면적.. 건물 바닥 면적이 70평이란거죠?
작지는 않네요.
원룸이라면.. 주차공간이 많이 빠지겠네요.
도시형생활주택.. 이런거 아직 가능한지 모르겠네요.

6월부터면... 이미 발주부터 인허가..받고 있을테니...
아는분 소개시켜드리는 또는 참여하는 단계는 지난것 같고요.

요즘은 공사비의 5-10프로.. 이런식으로 계약을 많이 하는 것 같습니다.

은행 대출로 건축비를 충당하는 경우...
건물이 올라가는 정도에 따라 기성비로 은행에서 대출금이 순차적으로 나오는것 같습니다.

즉 공사가 20%진행되었다....하면.. 건축비 20%지급 이런식으로요.
이자비용에 대해서만 건축주가 부담하는 계약도 있고... 다양합니다.
중급정도만되도 시방서상 비용하고 거의 틀리지 않더군요.
중급정도면.... 연계(사실상 한회사) 설계. 감리. 시공사가 같이 진행하니..
소장도 다 회사직원이고..
경험도 많아서 추가적인 비용지출.. 공기연장 이런건 거의 없어요. 인부가 땡깡피운다.. 이런것도 거의 없고요.

이미 일정부분 진행중일테니... 설계.시공사에 한번 물어보세요.