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제가 예전에 상가투자를 올려서 우려의 댓글도 적어주시고 그랬는데.. 상가는 기본적으로 아파트와 다르게 시세라는게 없다고 봐도 무방합니다. 그래서 제 기준은 1. 일단 가격이 싸야한다. 2. 그리고 좋은 입지여야한다. 3. 마지막으로 건물의 관리형태가 문제가 없어야한다. 이렇게 생각합니다. 그 외의 고려사항도 있지만 위 3개를 점검하면 그냥 사버립니다. 고민도 거의 안하죠. 고민거리라면 돈이랄까? 예전에 역곡역 바로 앞 100미터 부근 상가는 전용률도 80%가 넘고 한층을 다 쓰는 150평 상가이고 기존 공실이 없었고 앞으로도 나기 어려운 자리라 고민없이 매수했고 단 하루도 연체없이 월세가 잘 나오고 있습니다. 2주전 취득한 상가는 건대역 200미터 부근입니다. 건대는 전통적으로 주차가 거의 안된다고 봐야할 입지인데 최근 크고 작은 건물들이 신축으로 올라가고 있습니다. 100미터 거리를 두고 한 상가는 35평에 15억 정도의 매물이 올라왔고 제가 취득한 상가는 65평에 15억보다 훨씬 싸게 매물을 만들게 되어서 고민없이 취득했습니다. 신축에 주차가능하고 평수가 넓고 직접 사용이 가능한 자리여서요. 그리고 어제 계약한 상가가 하나 있는데 명동 부근입니다. 백화점 본점들에서 약 200미터 부근인데 초역세권에 대로변이고 주변 월세로 상가가치를 따지면 한 25~30억 될텐데 희안하게 10억 중반대로 매물이 나와서 한달을 죽치고 임장해서 결국 계약을 완료 했습니다. (알고보니 코로나로 인한 부채로 인해 경매로 넘어가기전 급매를 하다보니 형편없는 가격으로 매도를 하게 되는 경우입니다.) 보통 상가투자라고 하면 어렵게 생각들 하는데 제가보기엔 아파트보다 상가가 제겐 쉽고 재미있는 투자이네요. 약간의 공부와 발품을 팔면 충분히 좋은 수익을 거둘 수 있습니다. 제가 금융투자도 많이 하지만 코인,주식은 지속적 공부가 필요하지만 상가는 지속적 공부가 필요없기 때문이죠. 다음에 기회가 되면 코인 투자에 대한 이야기도 해볼게요. ps : 모든 투자의 성공은 "실행력"에 많은 공부? 인것 같아요. 추천:루디(Rudy) 추천:주원아빠 추천:바람파도님이 게시물을 좋아합니다. 추천:윈스 추천:근스78님이 게시물을 좋아합니다. 추천:스위밍님이 게시물을 좋아합니다. 추천:엔진뽕스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:과객님이 게시물을 좋아합니다. 추천:하지만달콤한님이 게시물을 좋아합니다. 추천:네로5님이 게시물을 좋아합니다. 추천:에피쿠로스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:아!만수님이 게시물을 좋아합니다. 추천:REAL(쥔짜) 추천:서누여누 추천: 철이님이 게시물을 좋아합니다. 추천:파란하늘님이 게시물을 좋아합니다. 추천:인이월스님이 게시물을 좋아합니다. 추천:거부기9님이 게시물을 좋아합니다. 추천:hanul3님이 게시물을 좋아합니다. 추천:더더덕님이 게시물을 좋아합니다. |
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