과연 신축하는게 맞을까요..?  
 글쓴이:스프루스
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땅은. 7호선 지하철에서 한 십분 거리..



층당 30평씩.. 5층 올릴수 있다고 하네요.. .. 1층은 주차, 2층 근린, 그리고 나머지는 원룸이나 투룸으로..



인근에 신축 원룸이 70에 세가 나감.. 뭐 좀 특이한 경우 지만..



층당 원룸 세개 넣고.. 월 50 계산하면 대략.. 월세가 450 정도.. 5층은 제가 거주..



건축면적 150평 잡고 대략 평당 400.. 그러면 건축비만. 6억. 거기다가 기타 잡비 하면 7억 정도..



이런 경우 신축하는게 좋을까요..???


  스프루스
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jaewoo
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06-29 17:25
 		월세가 확실히 450은 걷히겠다...라고 생각되시면 결국은 본인이 계산기 두드려보고 결정하셔야죠ㅡㅡ;;
빚 내지않고 한다면 공실 잠깐 생겨도 300~350정도만 꾸준히 들어와도 괜찮을 것 같고.
대출을 받아야 한다면 치밀하게 계산기 두드려보셔야...
오끄
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06-29 17:30
 		신축원룸 70이면 대학가 근처아닐까 싶은데요.. 건대입구쪽인가요?
층당 30평에 공용면적 엘리베이터 포함하면 방3개가 나오려나요? 7~8평정도 나오려나?
일간 건축사무소랑 상의를 한번 해보심이..
roggy
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06-29 18:15
 		부(동산)알못이지만, 유지 관리 비용에 공실까지 고려하면 아주 매력 있는 투자는 아닌 것 같은데요.
독!하게살자
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06-29 18:23
 		건축규모검토는 건축사사무소에 먼저 상의해 보세요.
건폐율과 용적률만 검토해도 대략적인 규모가 나올것입니다.
일조권등을 고려하면 30평씩 4개층..... 이렇게 나오기가 어려울듯합니다
부동산이나 시공업자 이야기보다는 건축사사무소에 상담후 검토하시는 것이 좋을것 같습니다.
신지유하
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06-29 18:26
 		접해있는 도로 폭이 좀 나오는 토지인가 보네요..
로체몬
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06-29 18:28
 		제다이님께 함 문의해보세요~~~~~~~~~~!
러브아빠
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06-29 18:35
 		원룸의경우 월세가 싸면 전기세 별도인경우 많고요. 월세가 좀 있으면 전기세 포함인경우도 있더군요.. 친구넘 원룸사는데 월세 50에 전기세 포함... 여름에 에어컨 풀로돌리고 살더구요 ㄷㄷㄷ~~~
스 타
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06-29 19:00
 		요즘은 임대창고가 대세던데요 ,,,,
ssari(하얀목련)
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06-29 19:55
 		임대하시려면...1년 12개월중 적어도 2개월치는 공실 및 관리,수리비로 나갈 걸로 생각하셔야합니다....라고 한동안 다가구 매매고민하다가 포기한 제가 가장 많이 듣던 말입니다.

더불어 월세 세입자 잘만나는 것도 복이고....관리가 생각보다 힘들다고 하더군요..

건물 2개에 월세만 주고 그걸로 생활하는 선배말 들어보면...말이 좋아 건물주지...월세 주는 건물주는 스트레스가 장난아니라고 하더군요...
하대장
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06-29 20:21
 		주차장 포함 6층이네요 엘리베이터 반듯히 필요합니다. 현재 평당 400으로 건축어렵습니다 엘리베이터만 9인승 4000만원 가까이소요됩니다. 30평이면 투룸 2개 넣으시면 딱좋아요. 원룸 대학가 아니면 어렵습니다. 꼭대기는 주인거주 1가구넣으시고요
moonopen
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06-30 03:26
 		모바일-
http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp

주소넣어보시면, 지적도, 종... 등 나옵니다.
평당 550 잡고 계산하면 될 것 같아요.

현재 어떤 상황인지 모르니... 위치도 모르고...뭐라 얘기해드릴수 없네요. 엘베는 넣되... 소형으로...

원룸 넣는게 좋지만.. 주차장.ㅡㅡ
북변도로인가요?
투룸, 근린 넣는건 주차장 때문이죠. 주차장 몇면나오는지가 관건이고

실상은 건물올리고 팔고나가는게... 가장 수익률이 좋아요. 통매각...
판돈으로 비슷한거 또사서 짓고 팔고....짓고팔고..

대출받고 대출 포함 통매각... 수익률 25%?
임대하면 6~10%?

개별등기일테니... 전기, 가스는 각자낼테지만, 쥔이 먼저 대납하고, 후불로 청구하는 방법이 좋아요.